禁止开发13年上海高尔夫别墅就要“绝版”了!

来源:本站原创 发布时间:2022-04-26

  高尔夫从25年前进入中国,就一直笼罩在贵族运动的光环下。拥有2000多万人口的大上海,却只有20多家正规高尔夫球会和球场,动辄百万元的入会标准高到让人怀疑人生。

  如美兰湖高尔夫球俱乐部,入会的标准100万元人民币/年,佘山高尔夫俱乐部入会费则高达168万元人民币/年!!——这是贵族的主场,对大多数人来说,“高尔夫”仍是一个可望不可及的字眼。

  虽说高尔夫俱乐部的会费已高出天际,然而却也不足以支撑这些球会“自力更生”。动辄“数亿”的建设费用以及每年“数百万”的维护费用,让球场的成本压力巨大。于是在魔都诞生了一个最佳“CP”——高尔夫&奢华别墅。

  高尔夫的“高贵”血统以及数千亩的绿化环境,为别墅带来无与伦比的附加价值。而身价倍增的“高尔夫别墅”,又能为投资商回笼大量的资金,建造和维护高尔夫球场的成本也就不值一提了。

  自1996年第一个高尔夫别墅——汤臣高尔夫别墅进入市场以来,魔都已经诞生了佘山高尔夫别墅,天马花园高尔夫别墅、棕榈滩海景高尔夫别墅等大批高质量高尔夫别墅。然而看起来前景一片美好的高尔夫别墅,实际上却已经面临“绝版”!

  2004年,魔都暂停新建高尔夫球场审批,从此正规高尔夫球场数量定格;同年,国土部下发容积率0.3以下别墅用地禁令,从此独栋别墅物以稀为贵;2010年,魔都叫停容积率1.0以下类别墅用地出让,连联排、双拼类别墅都成了稀缺产品。

  距“高尔夫球场”和“独栋别墅”双双被禁已经13年,目前市面上可售的高尔夫别墅一只手就能数得过来。真真是卖一栋,少一栋,为哪一个项目冠上“绝版”两个字,似乎都不为过。

  览海国际高尔夫社区位于崇明陈家镇滨江休闲居住区,距离著名的东滩湿地只有10分钟车程。项目总占地面积3700亩(近247万㎡),其中别墅占地面积约30万㎡,打造了托斯卡纳、www.283344.com,意大利和西班牙三种风格的别墅。

  项目其余217万㎡占地则打造了两个顶级高尔夫球场——森林球场和林克斯球场,由高尔夫界传奇人物杰克·尼克劳斯(Jack Niklaus )及其著名的设计团队打造,还配套一个20000㎡的高尔夫俱乐部。

  除了超大高尔夫球场外,项目社区内还规划了私人游艇码头,整个社区仿佛置身于一个超大植物群落景观生态环境中,自然风光与景观十分优越。

  项目总建筑面积21.7万㎡,共规划了308栋独栋别墅,主力户型面积为460-1000㎡,目前在售独栋面积约460-800㎡,总价约1500-8000万元/套。

  铂悦西郊占地面积54万㎡,建筑面积约13万㎡。是一个容积率只有0.24的法式风格纯独栋别墅项目。

  项目内有1800亩18洞标准PGA锦标赛高尔夫球场,整个项目环球场北侧而建。南侧是黄浦江和苏州河的源头吴淞江自然水系,西侧是1200亩的汽车博览公园,自然生态环境可谓得天独厚。

  简约的法式风格建筑,尊贵优雅。大面积公园式的景观体系层层递进,步移景迁,丰富的景观细节,整个社区体现出浓郁的法式浪漫情怀。

  项目独栋产品面积从200-1300㎡不等,目前在售的为三期255㎡(加上赠送面积可达500㎡左右)的独栋别墅,总价约1700-1800万/套。

  棕榈滩高尔夫别墅位于奉贤海湾旅游度假区内,项目总占地面积2022亩(近135万㎡),拥有2000多亩的高尔夫绿地以及12000㎡的高尔夫会所。

  地块容积率仅0.28,西班牙风格的别墅建筑分布在整个高尔夫球场内部,是一个真正的高尔夫球场内别墅。整个社区别墅排布巧妙,使得户户都能享受高尔夫球场绿野美景。

  项目距离海滩仅500米,因此最大的特色,是在坐拥球场同时,还能眺望杭州湾的自然海景,真正将面朝大海,春暖花开的居住梦想带进了现实。

  项目独栋别墅面积330-1000㎡左右,目前在售的是建筑面积332-418㎡独栋别墅,总价约1100-2000万元/套,均价约35000元/㎡。

  高尔夫社区汤泉美地城位于金山区朱泾镇,总占地面积200万㎡,其中120万㎡为27洞高尔夫球场,另80万㎡为环绕着高尔夫球场的住宅用地——项目南有高尔夫球场,北有社区江南园林式公园,社区环境十分优越。

  整个社区由独栋别墅、联排别墅、小高层组成,同时还规划了商店街和2700㎡的商业中心以及14000㎡的双会所,会所包含了室内外双泳池,多功能健身中心、下沉式网球场等30多项娱乐设施。

  项目规划有面积80-158㎡的小高层住宅,238-170㎡的联体别墅和287-1300㎡的独栋别墅。目前在售的为120-158㎡的小高层住宅和240㎡的联排,小高层总价约240万起,联排总价468万起。

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